微信： 769645440299343985562178 电话：0215741335190838136156727758
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本系统面向住宅小区物业管理场景，覆盖「业主服务 + 物业运营」两端：
· 业主端（微信小程序）：房屋绑定、物业缴费、报修投诉、访客通行、社区活动等。
· 物业端（Web 管理后台）：档案管理、住户审核、收费对账、工单调度、停车通行、员工排班巡检、社区运营与系统配置。
· 员工端（小程序工作台）：接单完工、巡检打卡、查看排班、上下班考勤。
角色 | 主要能力 |
管理员 | 管理全部小区数据；配置账号角色、系统参数 |
小区管理员 | 仅管理本小区业务：审核、收费、工单、停车、运营等 |
业主/住户 | 绑定房屋后使用缴费、报修、访客、活动等服务 |
家庭成员 | 由房主添加，可按授权使用相关服务 |
物业员工 | 绑定小程序账号后使用工作台处理工单、巡检、考勤 |
运营看板集中展示小区运营概况：房屋入住率、账单收缴情况、报修处理进度、投诉待办、近两周业务趋势等，便于管理层快速掌握运营状态。
· 小区管理：维护小区基本信息（名称、地址、状态等）。
· 楼栋房屋：维护楼栋、单元、房屋（房号、面积、入住状态等），支持导入。
· 业主审核：审核住户身份/房屋关系，通过或驳回。
· 绑定申请：处理业主提交的房屋绑定或解绑申请。
· 家庭成员：查看与维护房屋下的家庭成员及角色。
· 收费项目：配置物业费、水电公摊等收费项及单价。
· 账单管理：按小区/项目批量生成账单，支持催缴、减免。
· 支付记录：查看缴费流水，支持对账标记。
· 营收报表：应收、实收、欠费、收缴率及收费项目占比。
· 催缴规则 / 短信发送记录：配置逾期催缴策略并查看发送结果。
· 报修工单：查看、派单、转单、强制结案；支持自动派单。
· 投诉建议：受理、派单处理、查看统计。
· 超时规则：按类别设置工单超时时长。
· 满意度统计：统计业主评价星级分布。
· 访客通行：管理通行码，支持门岗核验。
· 通行记录：查询访客核验历史，可导出。
· 车位管理：维护车位编号、类型、状态。
· 车辆登记：审核业主提交的车辆绑定。
· 收费规则：配置月租费用（地上/地下/机械等）。
· 进出记录：查询车辆入场/出场记录。
· 停车账单：按账期生成月租账单。
· 公告通知：发布通知/公告/紧急信息，可查看阅读情况。
· 站内消息：向指定用户或小区群发消息。
· 社区活动：发布活动、查看报名名单。
· 失物招领 / 邻里H助：审核或调整信息状态。
· 意见反馈：回复或关闭业主反馈。
· 员工管理：维护员工资料，绑定/解绑小程序账号。
· 班次 / 排班 / 考勤：设定班次、安排排班、登记考勤。
· 工作量统计：统计员工报修完工与巡检完成量。
· 巡检点位 / 路线 / 任务 / 记录：配置巡检体系并下达任务、查看打卡记录。
· 系统配置：支付演示开关、存储、短信等参数。
· 操作日志：记录关键操作痕迹。
· 管理员账号 / 角色权限：分配后台账号与菜单权限。
模块 | 功能说明 |
首页 | 选择小区、查看公告摘要、待缴/待办提示 |
登录 | 微信授权手机号登录；H5 可用账号密码演示登录 |
房屋绑定 | 提交房屋绑定申请，查看审核状态 |
家庭成员 | 房主可添加/查看家庭成员 |
物业缴费 | 查看待缴/已缴账单，模拟支付 |
报修工单 | 提交报修、催办、评价、取消 |
投诉建议 | 提交与查看投诉处理进度 |
访客通行 | 申请通行码、分享给访客、查看状态 |
停车服务 | 提交车辆审核、查看关联车位 |
社区公告 | 浏览公告详情 |
社区活动 | 报名/取消报名 |
失物招领 / 邻里H助 | 发布与浏览信息 |
消息中心 | 查看站内消息 |
意见反馈 | 向物业提交反馈 |
个人资料 | 修改昵称、头像等 |
当员工手机号已在后台「员工管理」中绑定后，「我的」页会出现工作台入口：
· 工作台首页：待办工单数、待巡检数、今日签到/签退。
· 工单处理：接单、完工。
· 巡检打卡：按任务路线逐点打卡。
· 我的排班：日历查看排班。
· 业主在小程序提交绑定申请（房号、姓名、证件号）。
· 物业在「绑定申请」中审核通过或驳回。
· 通过后业主可使用缴费、报修、访客等服务。
· 后台配置收费项目 → 批量生成账单。
· 业主小程序查看并缴费（演示环境为模拟支付）。
· 后台在支付记录中查看流水并对账。
· 业主提交报修 → 物业派单/员工接单 → 完工 → 业主评价。
· 业主申请通行码并分享 → 门岗在管理端核验 → 形成通行记录。
· 配置收费规则与车位 → 生成月租账单 → 关联已绑定车辆/车主。
完整源码+部署文档+数据库均已整理打包，到手即用，遇到问题可联系客服协助。
1、自动：在上方保障服务中标有自动发货的商品，拍下后，将会自动收到来自卖家的商品获取（下载）链接；
2、手动：未标有自动发货的的商品，拍下后，卖家会收到邮件、短信提醒，也可通过QQ或订单中的电话联系对方。
1、源码默认交易周期：自动发货商品为1天，手动发货商品为3天，买家有1次额外延长3天交易周期的权利；
2、若上述交易周期双方依然无法完成交易，任意一方可发起追加周期（1~60天）的请求，对方同意即可延长。
1、描述：源码描述(含标题)与实际源码不一致的（例：描述PHP实际为ASP、描述的功能实际缺少、版本不符等）；
2、演示：有演示站时，与实际源码小于95%一致的（但描述中有"不保证完全一样、有变化的可能性"类似显著声明的除外）；
3、发货：手动发货源码，在卖家未发货前，已申请退款的；
4、安装：免费提供安装服务的源码但卖家不履行的；
5、收费：额外收取其他费用的（但描述中有显著声明或双方交易前有商定的除外）；
6、其他：如质量方面的硬性常规问题等。
注：经核实符合上述任一，均支持退款，但卖家予以积极解决问题则除外。
1、智栈网会对双方交易的过程及交易商品的快照进行永久存档，以确保交易的真实、有效、安全！
2、智栈网无法对如“永久包更新”、“永久技术支持”等类似交易之后的商家承诺做担保，请买家自行鉴别；
3、在源码同时有网站演示与图片演示，且站演与图演不一致时，默认按图演作为纠纷评判依据（特别声明或有商定除外）；
4、在没有"无任何正当退款依据"的前提下，商品写有"一旦售出，概不支持退款"等类似的声明，视为无效声明；
5、在未拍下前，双方在QQ上所商定的交易内容，亦可成为纠纷评判依据（商定与描述冲突时，商定为准）；
6、因聊天记录可作为纠纷评判依据，故双方联系时，只与对方在智栈网上所留的QQ、手机号沟通，以防对方不承认自我承诺。
7、虽然交易产生纠纷的几率很小，但一定要保留如聊天记录、手机短信等这样的重要信息，以防产生纠纷时便于智栈网介入快速处理。
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